Die Immobilienpromotion – der Bau eines Wohnhauses mit anschliessendem Verkauf oder Vermietung der Wohneinheiten – ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige Planung erfordert. Vom Landkauf bis zur Vermarktung gibt es wichtige Schritte zu beachten. In diesem Artikel betrachten wir die Schlüsselfaktoren für eine erfolgreiche Immobilienpromotion.

1. Landkauf

Die Lage des Grundstücks ist entscheidend für den Projekterfolg. Neben gängigen Kriterien wie die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sollten auch folgende Faktoren beachtet werden:

• Zukünftige Entwicklungen: Informationen über geplante Infrastrukturprojekte in der Nähe können Hinweise auf das zukünftige Potenzial des Standorts geben.
• Potenzial der Parzelle: Die Bebaubarkeit und die Nutzungsmöglichkeiten der Parzelle sind vor dem Erwerb gründlich zu prüfen.

2. Entwicklungsplanung

Eine Marktanalyse ist unerlässlich, um die lokale Nachfrage zu verstehen. Basierend auf diesen Erkenntnissen kann die Typologie und Diversifizierung der zukünftigen Wohnprojekte festgelegt werden. Lokale Immobilienexperten können bei der optimalen Aufteilung der Wohneinheiten helfen, da sie am besten wissen, welche Einheiten sich leicht verkaufen oder vermieten lassen.

3. Finanzierung und Renditeüberlegungen

Als erster Schritt müssen sich Immobilienpromotoren darüber klar werden, welche Strategie sie verfolgen wollen: Soll das Projekt oder der Wohnbau an einen oder mehrere Investoren verkauft werden? Oder wäre der Verkauf der einzelnen Wohneinheiten sinnvoller? Vielleicht ist es auch ratsam, das Gebäude als Renditeobjekt zu behalten oder eine Mischlösung umzusetzen?

Anschliessend sind die Finanzierungsoptionen zu bewerten. Eine Möglichkeit wäre, mit einem Baukredit zu arbeiten oder die Einheiten schlüsselfertig zu verkaufen.

Mit diesen Überlegungen kann die Suche nach der geeigneten Finanzierung angegangen werden.

4. Kaufpreisfestlegung

Die Marktanalyse spielt hier erneut eine entscheidende Rolle. Durch den Vergleich mit anderen Objekten in der Region können wertvolle Erkenntnisse gewonnen werden, um angemessene Verkaufs- oder Mietpreise festzulegen. Es empfiehlt sich, die Dienste eines lokalen Immobilienexperten in Anspruch zu nehmen, um die Preise optimal zu bestimmen.

5. Marketing und Verkauf

Auch in dieser Phase ist es ratsam, auf Immobilienexpertinnen und -experten zurückzugreifen. Sie bringen das erforderliche Fachwissen und die Erfahrung in der Immobilienvermarktung mit und verfügen über ein umfangreiches Netzwerk potenzieller Käuferinnen und Käufer oder Mieterinnen und Mieter.

Unsere Unterstützung in diesem Prozess

Wir begleiten Immobilienpromotionen von Anfang an. Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, ist es am besten, sich mit uns in Verbindung zu setzen, sobald Sie ein Grundstück gefunden haben. Wir kümmern uns um alle finanziellen Aspekte (Strategiefestlegung, Renditeberechnung, Finanzierungssuche, usw.). Darüber hinaus profitieren Sie von unserem weitreichenden Netzwerk von Architekten, Immobilienmaklern, Bauleitern und anderen Fachleuten, die Ihnen bei jedem Schritt zur Seite stehen.